• 上月扬州房价每平米降45元 未来房贷有望回归85折
    发布日期:2021-05-23 07:05   来源:未知   阅读:

  近日,中国指数研究院发布百城价格指数,1月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11026元/平方米,环比上涨0.42%。

  近日,中国指数研究院发布百城价格指数,1月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11026元/平方米,环比上涨0.42%。江苏纳入调查的17个城市“9涨1平7跌”,扬州(新建)住宅平均价格8601元/平方米,环比下降0.52%,下降了45元/平方米。

  中国指数研究院发布的数据显示,1月全国100个城市(新建)住宅平均价格为11026元/平方米,环比上涨0.42%。其中60个城市环比上涨,39个城市环比下跌,1个城市持平。

  江苏纳入统计的17个城市中,张家港市持平,其余9涨7跌,涨幅最大的是江阴,环比上涨2.13%;南京环比上涨1.88%,居第二位;无锡环比上涨1.72%,居第三位。盐城、苏州、昆山、徐州、常熟、宿迁环比分别上涨1.42%、1.17%、1.13%、0.68%、0.64%和0.48%。

  在房价下跌的城市中,常州跌幅最大,环比下跌1.14%;泰州次之,为1.03%;扬州环比下跌0.52%,居第三位;镇江、淮安、南通、连云港房价环比分别下跌了0.41%、0.31%、0.25%和0.21%。

  从中国指数研究院逐月发布的数据看,去年以来,扬州住宅样本平均价格一直保持着稳定的走势。去年1-12月中,最高的月份是1月,样本平均价格为8907元/平方米;最低的月份是12月,样本平均价格为8601元/平方米,两个月相差306元/平方米。

  从最近一年环比涨跌幅看,扬州住宅样本均价波动已经连续7个月在1.0%以内。历史数据显示,去年9-10月份,扬州住宅样本均价环比分别上涨0.68%和0.19%,此后三个月分别下降0.68、0.99和0.52%。

  值得一提的是,1月,扬州(新建)住宅价格中位数为8200元/平方米,与前一个月份相同,与去年2月、5月、9月、10月样本价格中位数相同。中位数价格作为一个中间数价格,代表实际成交价集中的中间价水平。

  “扬州住宅价格趋稳的势头非常明显,连续三个月价格回调,也是对此前两个月连续上涨的缓冲。”行业人士解释,“从中位数上看,1月份与去年2月、5月、9月、10月、12月份样本价格中位数为8200元/平方米,同样印证了样本平均价格上下的波动,扬州房价在一个趋稳的价格空间。”

  有关监测机构数据显示,1月初,扬州楼盘价格打折和上涨数量继续稳定,1日-2日,在售楼盘189个(含普通住宅、别墅),其中11楼盘价格上涨,5楼盘价格下降。7日-12日,价格上涨和下降的楼盘明显减少,在售楼盘189个,仅有一家打折促销,价格上涨楼盘2-3家。13日-19日,在售楼盘189个,仅有2家打折促销,价格上涨楼盘为3家。

  20日,楼盘价格下跌数量有所增加,5楼盘价格下降,6楼盘价格上涨,其他均比较稳定,没有波动。21日-27日,楼盘涨跌数量保持稳定,均为6楼盘价格上涨,2楼盘价格下降。28日-31日,5楼盘价格上涨,3楼盘价格下降,其余均比较稳定,没有波动。

  业内人士分析认为,从今年开局看,在售楼盘189个,仅有10家左右价格波动,主城区楼价维持稳定的趋势进一步增强。

  去年,央行五次降息的效应集中兑现,银行房贷基准利率降为4.9%,已经是“史上最低”。而今年开年以来,房贷利率有进一步松动迹象。记者从我市多家银行获悉,目前我市房贷市场“9折”利率优惠已普遍。业内认为,不排除将来各银行会将利率进一步下调到“8.5折”。

  “首套房的话,我们现在利率也是最低9折,客户只要征信记录良好,工作稳定,月收入为月还款额的2.1倍以上,基本都能申请到最优惠的利率。”昨日,记者咨询市区农行、中行、交行等多家银行的房贷部,对方均表示,9折已成为目前扬州房贷市场的“普遍行情”。记者随后又咨询市区多家在售楼盘,售楼人员也都表示,如果现在买房,一般情况下,申请到9折利率是没有问题的。

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