• 扬州首套房贷首付全面进入“2时代”
    发布日期:2021-05-22 13:34   来源:未知   阅读:

  春节前夕,央行和银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,明确:在不实施“限购”的城市,居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例25%,各地可向下浮动5个百分点;对有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

  继节后首个工作日扬州农行、建行、招行等开始执行房贷新政后,昨日记者了解,包括市工行、市中行在内的多家银行,也已开始执行房贷新政,至此扬州四大行首套房贷均已进入2成首付时代。

  虽然此次房贷新政春节前夕才发布,但扬州银行对此反应迅速,春节后首个工作日,市农行、市建行、市招行等就表示已落实新政。而昨日,记者再次探访发现,市工行、市中行等也已开始执行新政,首套房首付比例降至20%,二套房首付比例降至30%左右。

  “我们昨天已经收到了上级行的文件,从昨天开始已正式执行央行的房贷新政。根据文件,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例调整为不低于30%。”昨日,市工行个贷中心总经理李雨中表示。而记者从市中行也获悉,不久前该行也开始执行首套房首付最低2成的房贷新政。

  不过,也有一些银行仍还在等待上级行的政策,比如市交行就表示,目前还没接到上级行的通知,不过该行房贷部相关负责人表示,“应该很快就会执行,可能就这两天。”

  据了解,2月4日,江苏省市场利率定价自律机制已形成决议,全省除南京、苏州外,包括扬州在内的其他11个地级市首套房最低首付款比例不低于20%,二套房最低首付款比例不低于30%。也就是说,扬城的银行全面落实新政应该只是时间问题。

  根据人民银行、银监会的《通知》,最低首付20%的前提为“居民家庭购买首套普通住房”。“首套房”的概念如何理解?之前买过房,但已经还清了贷款,再贷款买房算不算首套?“对于这个问题,我们工行的文件已经进行了明确,首次买房贷款已经还清的,如果再贷款,可以视同首套房看待,同样可享受最低2成首付的政策。当然,这要求贷款人是信用良好的优质客户。”李雨中表示。而市农行、市招行等多家已经执行新政的银行,对于首次贷款已结清的客户,也可以执行和首套房同样的政策。

  此前,对于二手房,银行往往也执行相对严格的政策,首付比例也会相应提高,但此次新政,有一些银行对二手房的政策也比较宽松。比如市工行实施细则就明确,符合条件的二手房贷客户,也与一手房享受相同的政策,首套房贷款首付最低2成。

  不过,记者发现,在贷款利率方面,各家银行暂未出现明显松动的迹象,包括市农行、市工行等在内的四大国有银行,仍然是默契地执行“最低可打9折”的利率优惠政策。

  近半年来,银行两次下调房贷首付比例,首套房贷首付从3成下调至2成。首付比例降低,意味着降低了购房门槛,比如以前100万的房子,首付需要30万,现在首付20万就能买到了,这有助于不少购房者,尤其是年轻人早日实现购房梦。不过,首付的降低,另一方面也意味着需要向银行贷款的金额就多了。

  来算笔账,以购买总价100万元的新房(首套房),20年等额本息还款为例:政策调整前首付比例是25%,即需首付25万元,贷款75万元,贷款基准利率为4.9%,扬州银行通常打9折,算下来也就是4.41%,通过房贷计算器可以算出,这笔贷款月供为4708.51元;调整后,首付比例是20%,首付20万元,需贷款80万元,那么,月供就会变为5022.41元。也就是说,首付降低5%后,房贷月供实际上要多出313.9元,这对贷款人来说,也是多了不少的负担。

  “无论是首套房还是二套房,降首付必将导致每个月还贷额的增加,是选择减首付增月供,还是增首付减月供,可能各人都会根据自己情况来决定,但以我们的经验,可能更有买房者只要资金允许,都会选择多付一些首付,少承担一些贷款压力,所以最后实际选择2成首付的可能并不一定会太多。”银行人士这样认为。

  产品期限产品期限3个月以下3-6个月6-12个月12-24个月24个月以上

  投资类型投资类型组合投资类信托贷款类票据类信贷资产类证券投资类权益投资类

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