• 众楼盘集体出动多家银行上调房贷利率扬州楼市怎么了?
    发布日期:2021-05-18 05:17   来源:未知   阅读:

  最近扬州楼市的有两大现象引起了我对关注。一是众多楼盘集体开盘加推,二是多家银行上调了房贷利率。今天就来和大家聊聊这两件事。

  最近,扬州楼市突然有很多楼盘都要开盘加推,一副山雨欲来风满楼的样子。据网友爆料,国土局、征信中心、售楼处等一切和买房有关的地方,都是买房人。

  我列出扬州市区从端午节开始有加推动作的楼盘,整整16家楼盘,基本上囊括了扬州市区大部分的在售新盘。短短一周左右的时间里,扬州16家楼盘开盘、领销许或者是出炉备案价,扬州楼市的上空弥漫着一股不寻常的味道。

  我打开了房管局的网上购房通道,今天扬州就有9家楼盘正在认筹中。今年即使是传统意义上的楼市“金三银四”,也没有这么热闹。

  一位中介昨晚对我说,这两天二手房生意太难做了,全跑去买新房了。确实,一下子蹦出这么多新房,买房人幸福地都不知道该选哪家了。据我了解,有人在金色梦想+和湖滨名都2家认筹验资,有人在华建上院和中海嘉境都认了筹。

  像万科城市之光、奥园观湖尚居这些楼盘,这一两个月以来一直在加推开盘,而且都是快销的节奏。据了解,万科城市之光计划这个月就清盘。还有一些楼盘,比如红豆万花城、星河蓝湾,它们虽然去化并不是那么快,但也都是在有条不紊的加推中。

  像昌建君悦府、华建上院这样的楼盘很有意思。上次开盘都是在半年之前,2018年年初开完盘后,就说下次开盘要等到年中。结果真的是等到年中才开盘,要知道这两家楼盘可都是不愁卖的主。

  西区的首开御公馆和京华青庭昨天突然曝光了备案价。首开御公馆均价13000元/㎡,京华青庭均价14460元/㎡。正常情况下,楼盘开盘的流程都是先出备案价,再领销许,再开盘。这两家“憋”了许久的楼盘,居然也在这次浪潮中“沉不住气”了。

  银行房贷利率上浮的消息前段时间就在朋友圈传开了,而最近是线日调查发现,工商银行、华夏银行、中信银行近期都上调了首套房的房贷利率。目前扬州13家银行首套房房贷利率已经有1家上浮18%,5家上浮20%。

  鉴于许多网友想要了解扬州农商行的房贷利率,我今天也专门咨询了银行的工作人员。目前扬州农商行首套房房贷利率上浮15%,二套房上浮20%。有所不同的是,银行工作人员表示,现在首套房基本都要求4成首付。想要了解具体信息,买房人也可拨打热线咨询。

  前天,我又接到消息。从6月21日起,农行二手首套房房贷利率上浮22%。今天我也向农行的工作人员求证了,消息属实。

  1、这些楼盘绝大多数都是低价盘,相对于倒挂的二手房,以及即将上市的高价地来说。特别是那一个个高价地下半年就要陆续上市了,现在的这些低价盘也需要清清仓,腾出一些场地和空间了。

  2、房企需要回笼资金了。任志强说,现在国内的融资成本越来越高,融资难度越来越大。国内在四月份的时候资金成本可能得八点几,到五月份就变成十二。

  而据天风证券金融部统计,包含公司债、企业债、中期票据以及定向工具的地产产业债务,2018年全年到期量1949亿元,其中三季度到期高达932亿元,四季度到期高达698亿元。还有不少债务都将集中到期。简单来说,2018年下半年,是房企债务的集中兑付期。

  3、马上,扬州就要进入梅雨时节。连绵阴雨和酷暑烈日都会或多或少地影响人们的购房情绪。抓紧这最后的好天气,大家都要再冲一波业绩。

  首先要明确一点,利率上浮不单单就是扬州上浮。据我了解,许多银行扬州分行只是统一执行总行的命令而已。

  房贷利率的波动是周期性的,现在还是在上涨期。扬州从去年的85折到如今的上浮15~20%,还没有到头。

  为什么现在扬州的银行开始上调房贷利率,原因很多,我也讲不清楚。但是有这么一条新闻值得关注。

  6月20日,国务院召开常务会议。为了进一步缓解小微企业融资难融资贵。会议确定了进一步缓解小微企业融资难融资贵的五大措施,其中运用定向降准等货币政策工具,增强小微信贷供给能力;将部分小微企业贷款纳入中期借贷便利(MLF)合格抵押品范围等。

  又是定向降准。国家为了实体经济,放了一点货币政策。有人认为,不管什么样的定向降准,最终都会流向房地产。不过这次打油的钱会不会被用来买醋,真的说不准了。

  一下子这么多新房放出来,对扬州的买房人来说总归是一件好事。这是扬州楼市的“黑色星期五”,希望大家都能买到自己心仪的房子。

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